【婚姻财产】如何判定婚姻前的财产归属【上】？

在中国大陆地区，婚姻前的财产归属判定主要依据《民法典》及相关司法解释，核心原则是“婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系自动转化为共同财产”。以下是判定婚前财产归属的具体规则及操作要点：

一、婚前财产的法定界定

根据《民法典》第1063条，以下财产属于婚前个人财产：

婚前已取得的财产

包括房产、车辆、存款、股票、基金、公司股权等，需证明财产取得时间在结婚登记之前。

婚前财产的自然增值与孳息

如婚前房产的房价上涨、存款利息、股票分红等（无需婚后管理或投入的增值）。

因人身损害获得的赔偿

如婚前因工伤、交通事故等获得的医疗费、残疾赔偿金等。

遗嘱或赠与合同中明确归一方所有的财产

例如父母在婚前赠与子女的房产，明确约定“仅归子女个人所有”。

二、判定婚前财产的关键证据

1. 财产取得时间的证明

房产：购房合同、付款凭证（银行流水）、房产证登记时间。

存款：婚前银行账户余额的流水记录（需与婚后账户分开管理）。

投资：股票、基金的开户时间及婚前持有证明。

2. 财产权属的清晰登记

婚前财产建议登记在个人名下，避免联名或共有。

若婚后发生财产变动（如出售婚前房产后另购新房），需保留资金流向证据，防止混同。

3. 书面协议或公证

签订《婚前财产协议》，明确婚前财产范围及归属（需双方自愿，不违反公序良俗）。

公证可增强协议的法律效力，减少争议。

三、特殊情形的判定规则

1. 婚前财产在婚后的转化

资金混同风险：若婚前存款与婚后收入混用（如用于共同生活、还贷、投资），可能被认定为自愿转化为共同财产。

操作建议：

婚前财产单独开立账户，婚后不进行存取操作。

若需使用婚前资金，保留用途证明（如转账记录、合同）。

2. 婚前购房婚后还贷

若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷：

房产归属：判归登记方所有。

补偿标准：需补偿对方婚后还贷本息及对应增值部分的50%。

计算公式：补偿款 =（婚后还贷总额 + 增值部分）× 50%。

提示：避免婚后在房产证上加名，否则可能视为共同财产。

3. 婚前财产的投资收益

自然增值：无需婚后投入（如房产被动升值、股票长期持有未操作），仍属个人财产。

主动收益：若婚后投入时间或资金管理（如炒股、经营公司），收益可能视为共同财产。

4. 父母赠与或继承的财产

婚前接受赠与或继承：明确归属个人（如遗嘱写明“仅归子女所有”）。

婚后接受赠与或继承：需父母书面约定“仅归一方”，否则视为共同财产。